Quelles technologies pour les enchères immobilières en ligne ?
Il n’existe actuellement
aucune plateforme française – ni européenne - de vente d’immobilier aux
enchères en ligne, en Temps Réel. Aux Etats-Unis, les premiers systèmes ont été
mis en place à partir de 2008, il y 6
ans déjà, un bail, une génération d’avant en regard du rythme d’évolution
technologique de l’Internet et du numérique. Les questions techniques ne constituent
pas le moindre obstacle à la prochaine arrivée d’une plateforme en France, bien
moins que les combats féroces d’arrière-garde qui seront menés par les pouvoirs
et les monopoles en place. Dans l’ensemble, la tâche s’avère cependant complexe,
non seulement au niveau du moteur permettant les offres en temps réel, qui doit
être solide, rapide, interopérable, sécurisé, évolutif et j’en passe .. mais
aussi, lorsqu’on sait qu’une grande partie, la plus grande partie du « Due diligence » en amont et en
aval, jusqu’à la finalisation et à l’enregistrement des contrats de vente, sera
effectuée en ligne, comme c’est déjà le cas aux U.S.
Il semble naturelle,
tant l’intelligence procède d’abord de l’imitation, de faire un tour des
technologies utilisées par les plateformes américaines pour suggérer les
orientations technologiques qui seront choisies ici en France et en Europe.
Williams & Williams, l’un des tout premiers à permettre
les enchères en ligne, et qui affiche une ambition internationale, s’est associé dés le départ à Auction Network,
fondé par l’impétueuse visionnaire Pam McKissick.
Pam,
dés 2007, 24 H sur 24, invitait les
téléspectateurs de nombreuses chaînes américaines à faire des offres sur le
champ, c’est le cas de le dire, pour l’immobilier
qu’elle présentait à la télé. Les enchères se passaient par téléphone, puis par
Internet et portable. Non seulement Pam sait ce que c’est que les enchères,
elle a vu très tôt comment faire participer, pour booster les transactions
immobilières, le maximum de monde.
De
ses origines, la version portable de l’application de auctionnetwork tient l’essentiel
de sa valeur : très interactive, parfaitement « responsive »,
obéissant à tous les critères spécifiques d’une application pour smart phone, elle offre
à l’utilisateur un puissant et efficace moteur de recherche couplé avec le
système d’offres.
Cette version de la plateforme d’enchères en ligne me semble
être le plus avancé dans le paysage, en dépit - ou en raison - de son coté épuré, minimaliste, qui va droit à
l’essentiel.
A
titre d’exemple, notons le code épuré, sans CSS, sans aucun objet superflu dans
la page, avec des images parfaitement dimensionnées :
<div
id="logo" style="width: 74px; height: 30px;">
Mais en bas du code, et la chose n’est pas sans
importance, on quitte Microsoft pour aller interfacer avec Google Analytics, pour les statistiques !
Microsoft serait-il indigent en la matière ?
Je
l’ai testée, cette version portable, dans différente situations. La rapidité n’a
jamais été mise en défaut.
A comparer à l’application, pourtant réduite à de la
simple présentation de noms d’un des
grands de la profession en France, qui, pour afficher les 97 départements dans
lequel vous choisirez celui que vous voulez, où les villes de France, vous
demandera de patienter.. « un
certain temps » comme aurait dit Fernand .. 30 secondes au moins. Et
encore, avec une liaison à 10 méga ! Imaginez-vous le désastre sur un
portable équipé 3G ..
Le
site principal de Williams & Williams quant à lui fait large usage des
technologies de Microsoft, ASP.NET, successeur de l’environnement de
développement ASP, avec tout ce qui va avec, VB, Java Script, SQL .. Les choix
technologiques qui ont été faits ne l’empêche pas de fonctionner parfaitement.
« The first
Williams & Williams real estate auctions debut on Auction Network allowing
bidders to bid in real time from anywhere in the world against bidders bidding
in person at the auction. “Live From The Lawn” auctions with competitive
bidding on site and on Auction Network lift high bid performance 9-11% on
average. “
« Les
enchères dans la salle, en dur, menées simultanément aux enchères en ligne, en
temps reel ont abouti globalement à une augmentation des prix obtenus de 9 à 11
% en moyenne »
Vous
avez bien lu : 10% de plus-value en moyenne grâce aux enchères en ligne.
J’invite
les sceptiques et les commentateurs incendiaires à propos de mon précédent
article à vérifier que les enchères ne massacrent pas du tout les prix .. Bien
au contraire.
Passons à un autre
exemple : Auction.com.
J’entre
l’URL, affiche la Home quasi instantanément et embraye immédiatement :
clic de droite, code source .. Ah ! A côté des balises Meta très
correctement remplies *, excellente et immédiate surprise : AngularJS !
AngularJS,
c’est un atelier de développement d’applications spécifiques Web. C’est ce qu’aurait
du être l’HTML 1.0 si les concepteurs avaient eu l’intuition des exigences
utilisateurs.
Angulars
JS est un open source – Eh oui ! – même s’il est initié, supporté,
développé, maintenu par Google. Il l’est aussi par une imposante et intelligente
communauté d’utilisateurs. Les 22 et 23 octobre, c’est à Paris que se tiendra
la première conférence européenne dédiée à AngularJS.
Agoravox,
jamais en retard sur les bonnes idées, a déjà parlé d’AngularJS.
Il vous suffit
de frapper AngularJS dans le moteur de recherche d’Agoravox.
Vous trouverez un
article daté de Mars 2013 qui montre l’importance d’AngularJS dans l’évolution
de l’informatique WEB, c'est-à-dire de l’informatique tout-court puisque toutes
les applications d’entreprises seront développées, tôt ou tard, en mode WEB ..
Très-bon
point à Auction.com donc.
Très bonne indication pour les pistes et les
orientations technologiques que devront choisir et suivre ceux qui auront la
responsabilité de mettre en place et d’exploiter la première plateforme
française – ou européenne – de vente d’immobilier aux enchères. En temps réel
précisons.
Je
ne saurais trop vous recommander de lire l’article déjà publié par Agoravox sur
AngularJS, ainsi que ceux consacrés à Google en tant qu’environnement de développement
amené à succéder à IBM, à Microsoft, Apple et les autres ..
Même
technique, deux mots clefs suffisent dans le moteur de recherche d’Agoravox (en
haut à gauche pour ceux qui ne suivraient pas ) :
Google
competitor
Ou
Point
mobi
Ou
Google
beware
Ou
French
Darpa
….
A
propos de techniques de recherche et de référencement et de prise de
notoriété (qui seront aussi des « pre-requisites »
dans le cadre du lancement de la plateforme européenne), deux constatations :
1) Les
mots clefs « Crise immobilière »
dans Google actualité font sortir Agoravox en premier, sur 90 000 environ.
Le tour de magie serait trop long à expliquer en détail, mais nombre d’auteurs
d’Agoravox ont compris le système.
2)J’envoie,
par jour, comme peut-être tous les rédacteurs d’Agoravox sus-évoqués, une
cinquantaine de mails professionnels. Ma signature automatique est :
-
Mon précédent article a été lu par plus de 4000 personnes
-
Le suivant, en préparation, traitera des technologies qui permettront de
lancer la première plateforme de vente d'immobilier aux enchères sur Internet
en France
- Puis un autre encore, suite
d'interview's avec des professionnels de l'Immobilier : brokers, agents,
notaires, huissiers, crédits, mandataires, administrateurs, experts,
spécialistes Internet des enchères ..
Imaginons
qu’une centaine d’auteurs d’Agoravox fassent pareil ! On peut estimer à
plusieurs milliers le gain de nouveaux lecteurs.
Cet
aparté ne nous éloigne pas du sujet : à côté des technologies choisis pour
le développement de la prochaine plateforme européenne, toutes les techniques,
toutes les pratiques, tous les trucs et recettes de cuisine permettant de
capter l’attention du maximum de monde seront garants du succès.
Terminons par deux
citations, l’une qui
démontre si besoin est que la tâche sera rude, l’autre qui avertit sur la
nécessité de ne pas se tromper de technologies :
“In my
personal opinion, it is a tremendous achievement creating this incredibly
complex business selling some of the most difficult assets to transact in…let
alone converting it to an online transaction with online due diligence and full
digital bidding and escrow documentation.”
" A
noter : si la voie suivie est la mauvaise, plus on met d’énergie et de
persévérance à la suivre, plus la cata est belle .. Truisme, principe général,
mais qui semble devoir être pris en compte avec soin tant l’inertie d’une
stratégie informatique fait qu’on en change pas du jour au lendemain ! »
*Qui explique
pourquoi Auction sort en premier sur 200 millions avec les mots clefs « real
estate on line auctions » alors que
Williams & Williams ne sort pas.
On s’étonne
que des géants puissent négliger des obligations aussi simples et aussi
évidentes que l’équipement correct des balises Meta. Pour illustrer mon propos,
ci-après copie du code de ce grand professionnel français de l’immobilier que j’évoquai
et que bien évidemment je ne nommerai pas :
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<meta name="keywords" content="" />
<meta name="author" content="F .." />
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Sans commentaire.
Sources
